二手房原房主户口没迁走有什么影响

原房主户口未迁走可能影响落户和房屋再售。分析：从法律角度看，房屋买卖合同通常不包含户口迁移条款，但户口问题可能影响买家落户及房屋再售。若原房主户口未迁走，新买家可能无法顺利将户口迁入，特别是在一些教育资源紧张的城市，户口问题尤为关键。此外，户口未迁走也可能成为未来房屋再售时的障碍，降低房屋的市场价值。提醒：若发现原房主拒绝迁户口，且影响到你的合法权益，问题已比较严重，应及时咨询律师，采取法律手段解决。
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具体操作：- 协商阶段：明确告知原房主户口未迁走的影响，提出合理的迁户期限，并达成书面协议。- 调解阶段：邀请调解方介入，明确调解目标和期限，记录调解过程，形成调解协议。- 诉讼阶段： 1. 收集证据：包括房屋买卖合同、房产证、原房主未迁户口的证明等。 2. 提起诉讼：向法院提交起诉状和证据，要求法院判决原房主迁出户口。 3. 参与庭审：按照法院通知参加庭审，陈述事实和理由，反驳对方观点。 4. 执行判决：若法院判决支持你的诉求，可申请强制执行，要求原房主履行户口迁出义务。在整个过程中，务必保持冷静和理性，依法维权。
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处理方式：从法律角度，处理此类问题的常见方式包括协商、调解、诉讼等。- 协商：首选与原房主进行沟通，寻求和解。- 调解：若协商无果，可邀请第三方进行调解，如社区、物业或中介机构。- 诉讼：若协商和调解均无效，可向法院提起诉讼，要求原房主履行户口迁出义务。选择方式时，应根据具体情况和对方的配合程度来决定。